Для кого строится жилье в Нью-Йорке?

В этом году в городе Нью-Йорке процесс преодоления последствий краха рынка недвижимости идет весьма быстро, что привело к увеличению активности строительных компаний на 50%.

Однако к этому факту с изрядной долей настороженности относятся те, кто ратует за расширение городского фонда доступного жилья.

Если в 2013 году девелоперы потратили 6,8 миллиарда долларов, то в нынешнем их расходы составят 10,2 миллиарда. Это следует из прогноза, обнародованного New York Building Congress (NYBC)– действующей на местном уровне коалиции профсоюзных, строительных и правительственных организаций, занимающихся разработкой и реализацией жилищных проектов.

Как отметил Ричард Андерсон, президент NYBC, увеличение затрат строителей обернется положительными результатами для городской индустрии недвижимости, которая еще не преодолела все проблемы, созданные рецессией. А кроме всего прочего, чем выше активность– тем больше рабочих мест и объем жилья.

По мнению Андерсона, наблюдаемая ныне тенденция важна еще и потому, что она демонстрирует, насколько быстро рынок вышел на новый уровень после рецессии, когда расходы на строительство составляли 2,4 миллиарда долларов в год. К тому же большинство новых зданий оснащено по последнему слову и расположено не только в Манхэттене– самом популярном среди застройщиков боро, но и в Williamsburg, Long Island City и других расположенных неподалеку районах.

Стоит напомнить, что недавно Citizens Budget Commission обнародовала отчет, согласно которому одной из основных проблем города и его жителей является нехватка недорогого жилья– при том, что примерно половина ньюйоркцев тратит на аренду свыше 30% своего дохода.

По словам Джонатана Уэстина, исполнительного директора организации New York Communities for Change, появление новых жилых объектов может не принести ожидаемых результатов, поскольку девелоперы, как правило, заинтересованы в создании дорогостоящих объектов. Собственно, именно в них, а не в доступное жилье, они и вкладывают средства, рассчитывая, естественно, на получение существенной прибыли. «Я думаю, нам не стоит надувать очередной «пузырь» на рынке жилья, если оно будет предназначено только для богачей и поэтому не послужит решению проблем города»,– добавил эксперт.

Андерсон согласен с таким мнением– он признал, что до рецессии жилое строительство было более разнообразным, причем все боро пользовались, в принципе, одинаковой популярностью. Тем не менее, он остается оптимистом и полагает, что уже вскоре девелоперы начнут ориентироваться и на менее обеспеченных ньюйоркцев, особенно если те будут демонстрировать высокий спрос.

Многое зависит и от того, как именно мэр Билл де Блазио станет реализовывать свою программу, призванную уменьшить степень неравенства в городе. А кроме того, совершенно понятно, что спрос на роскошные квартиры рано или поздно пойдет на спад, после чего строительным компаниям волей-неволей придется работать для более широкого круга потенциальных клиентов.

Пока же, как считает Андерсон, городским властям стоит заняться вопросом изменения зональности некоторых районов. Некогда они представляли собой промышленные зоны, но теперь там расположены самые различные бизнесы. Поэтому необходимо исходить из этого факта и искать варианты, которые позволят строить жилье и в таких местах.

По данным газеты "Русская Реклама"

Блог создан компанией "МОЙ NEW YORK-KZ"  http://www.mynyc-kz.com/